金沙国际网址 > 装修 > 通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,

原标题:通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,

浏览次数:58 时间:2019-12-27

“有房就是王”这个多年来适用的道理,在二手房市场正在失效。记者从市场了解到,有“心机”的看房人如今变得挑剔许多,甚至连三居没有双卫,都变成了被挑剔的理由。

在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局。

核心提示:通州区直降30万元仍难出手 在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约

挂牌半年却脱不出手

“没有客户买”,“最少也要半个月以上才能成交,一般调价幅度小的房源,两个多月都卖不出去”,在《证券日报》记者实地走访中介门店,多位经纪人这样表示。

通州区直降30万元仍难出手 在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局。

“我的房子都降价了,怎么还是卖不出去?”每隔两三天,业主刘先生就给中介经纪人打遍电话,催促对方带人看房。

同时,在调查后记者发现,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

通州区直降30万元仍难出手

在楼市折腾了数年,刘先生手里握着好几套房子,他口中着急没卖出去的,是位于双井九龙花园的一套老房。这套大约107平方米的大两居,刘先生已多年没住,一直被用来当群租房,半年前在中介门店挂牌,也是想着待价而沽,若能碰到好价钱再卖。谁想,两个月前,家里发生了“经济危机”,着急要现金的他就想卖房周转。

值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

&nbs巩义市癫痫病医院好吗p;在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局

“我咨询过经纪人,他说我的房子群租过,房况不好,又是面积大、总价高的塔楼,因此必须把价格压下来才好卖。”急切的刘先生把报价从每平方米37000元,下调到每平方米32000元,已经低于小区每平方米35000元的成交均价,却依然苦恼于没有接盘的下家。

通州区部分二手房

“没有客户买”,“最少也要半个月以上才能成交,一般调价幅度小的房源,两个多月都卖不出去”,在《证券日报》记者实地走访中介门店,多位经纪人这样表示。

“从什么时候起,卖房子变得这么难了?”他很困惑。

直降30多万元

同时,在调查后记者发现,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

“稀缺户型”仨月没卖出

6月9日,记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店,记者发现,经纪人都在门口各自玩着手机,门店里没有任何访客,稍显冷寂。

值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

同样的困惑,也正发生在丁女士身上。

“云景里(房价 户型 二手房 租房)小区89平方米户型房子现在报价180万元,成交价应该能在175万元以上,剩下的波动空间就要看装修情况,但即使装修的好,也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示,即使179万元最后能卖出去,那也最少两个星期之后了,现在通州区二手房都在降价,有的房挂牌两个月都成交不了。

通州区部分二手房直降30多万元

丁女士在东五环某高档小区,有一套带院子的大三居。同样是为了变现,三个月前,她很舍不得地把这套房子挂出来出售,“当时中介口口声声地说,这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家,谁知道接待了好几批看房人后,却没遇上一个真心实意的买家。

值得注意的是,该经纪人向记者透露,今年2月份至3月份期间,上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元,即使是一个多月以前,也有总价210万元的成交价格。

6月9日,记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店,记者发现,经纪人都在门口各自玩着手机,门店里没有任何访客,稍显冷寂。

“经纪人总说我报价太高了,说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去,可稀缺户型不就是价格略高么?”她很费解。

以此估算,上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内,单套总价直降了30万元以上,甚至达到50万元。

“云景里小区89平方米户型房子现在报价180万元,成交价应该能在175万元以上,剩下的波动空间就要看装修情况,但即使装修的好,也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示,即使179万元最后能卖出去,那也最少两个星期之后了,现在通州区二手房都在降价,有的房挂牌两个月都成交不了。

看房人挑三拣四

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居,而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言,今年春节以后,通州区大部分业主开始调低挂牌价格,而进入4月份后,实际成交价格开始显著下滑,与今年2月-3月份期间相比,成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米,个别业主为了换房着急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。

值得注意的是,该经纪人向记者透露,今年2月份至3月份期间,上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元,即使是一个多月以前,也有总价210万元的成交价格。

记者从市场了解到,像这样挂牌数月没成交的房源,在二手房市场确实有一批。

值得一提的是,在这种大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”上述经纪人直言。

以此估算,上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内,单套总价直降了30万元以上,甚至达到50万元。

比如,在天通西苑三区,一套156平方米的三居室,报价309万元,从3月份挂牌至今,四个月内被看了157次,还是没卖出去。而天通西苑二区面积略小的81平方米两居室,尽管是南北向的稀缺户型,可因为报价达每平方米25000元,房子被看了124次仍在“待售”。

事实上,记者在调查中发现,梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露,原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房,现在连门店都没了。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居,而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言,今年春节以后,通州区大部分业主开张家口市癫痫病医院治疗哪家好始调低挂牌价格,而进入4月份后,实际成交价格开始显著下滑,与今年2月-3月份期间相比,成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米,个别业主为了换房着急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。

“如今的看房人,谁都不是没有心机的‘小白’,出房就愿意买。”在二手房市场从业已有8年的店长田小姐告诉记者,近期的二手房市场,看房人变得理智许多。除了惯常考虑的房子有没有税费、总价高不高之外,户型朝向、采光佳、停车位、小区的绿化、人文环境包括物业公司,都在考量范围内,甚至三居室没有双卫,都能成了缺点。

“因为成交情况不好,撤店去别的区域卖房,经纪人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

值得一提的是,在这种大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”上述经纪人直言。

本报记者 赵莹莹 J201

更值得关注的是,一边是正规中介机构撤掉门店,另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

事实上,记者在调查中发现,梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露,原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房,现在连门店都没了。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现,印有“社区专家,免费咨询,现场看房”字样,包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板,现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

“因为成交情况不好,撤店去别的区域卖房,经纪人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

记者注意到,这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布,基本都是学区房,虽然都是一个小区,但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

更值得关注的是,一边是正规中介机构撤掉门店,另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

“现在即使是学区房,价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表示,从5月份北京二手房成交情况来看,降价空间非常大。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现,印有“社区专家,免费咨询,现场看房”字样,包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板,现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

记者调查后发现,社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间,以66平方米户型为例,报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉,今年5月4日成交的与该房位于同一小区,而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见,一个月内,总价下调了17万元。

记者注意到,这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布,基本都是学区房,虽然都是一个小区,但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

成交均价

“现在即使是学区房,价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表示,从5月份北京二手房成交情况来看,降价空间非常大。

骤降近1900元/平方米

记者调查后发现,社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间,以66平方米户型为例,报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉,今年5月4日成交的与该房位于同一小区,而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见,一个月内,总价下调了17万元。

事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。

成交均价

更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

骤降近1900元/平方米

对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。

正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。

&nbs黑龙江那家医院专治母猪疯p;更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。

对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。

正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万卡马西平说明书军海砺攻勊套。

正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。

_acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

本文由金沙国际网址发布于装修,转载请注明出处:通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,

关键词:

上一篇:东鹏集团将在佛山希尔顿酒店三楼宴会厅举办,

下一篇:没有了