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原标题:降准与降息是房地产发展的推进剂,通州楼市成

浏览次数:193 时间:2019-12-27

近日,鉴于楼市政策的频繁发布,而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为,降准将促进房企融资贷款,同时有利于此前房贷宽松政策的落地,促进成交和价格反弹。业内人士成,今年北京房价至少涨15%,越早买越好。

4月20日,在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后,央行进行了金融危机以来最大力度的降准,下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金在1.2万亿元人民币左右。业内预计,近期还将有一次降息来袭。

在连续的利好政策刺激下,近一段时间以来,楼市回暖行情明显。购房窗口期已经打开,开发商抓紧时机加大推盘力度,通宵卖房重现市场。另据悉,合生创展还推出全周期保价房、房产期权保险,让业主能够无忧置业。

通州区素有北京楼市“晴雨表”之称,2015年通州政策利好接连落地,积分落户试点通州、330新政、央行新一轮降息政策,核心区的楼市迎来“量价齐升”。截止2015年6月,通州区共成交2878套商品住宅,成交均价22226元/㎡,同比涨幅为2.3%,居北京首位。

业内成功预言4月楼市井喷

这 将进一步刺激股市,而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为,降准将促进房企融资贷款,同时有利于此前房贷宽松政策的落地,促进成 交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟直言:从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨。

市场回暖合生六盘通宵卖房

分析开发商涨价原因,政策频出及市场回暖是一方面,更重要的是纯住宅用地稀缺及成本的提升。不过,个别热销项目是放缓销售节奏,争取抢占市场上行窗口期。

3月份时,北京房地产市场仍旧很冷,在合生?滨江帝景的举办的一场论坛中,中原地产首席分析师张大伟就根据二手房市场数据和供需关系做出预判:4月份北京楼市将出现井喷。

业内成功预言4月楼市井喷

据了解,在今年“五一”小长假期间,合生创展旗下华北六盘齐发,包括悦上城、滨江帝景、霄云路8号以及太原御龙城、大连江山帝景、秦皇岛天戴河在内的6个精品楼盘,在3天放假期间,24小时全天候卖房。项目售楼处还将举办露天电影院、啤酒花园节等一系列形式多样的活动。购房者来项目看房,还将给予路费报销。

近期,多家“五一”期间热销项目营销负责人表示,虽然房价已经上涨,但销量不减反增,考虑到未来通州房价即将迎来大涨,购房者入市积极性非常高。

如今4月虽未完结,但对赌的结果已经显而易见。4月25日,在合生?霄云路8号举办的揭晓仪式上,数据显示相比于3月份,4月的前三周,通州楼市成交数量上涨超过20%,北京楼市新房成交套数上涨近50%,二手房市场则更加火爆,增幅超过60%。完全印证了张大伟此前的预判。合生创展因此向张大伟颁发了“通州楼市预言帝”奖,以表彰其对楼市走向的准确判断。

3月份时,北京房地产市场仍旧很冷,在合生?滨江帝景的举办的一场论坛中,中原地产首席分析师张大伟就根据二手房市场数据和供需关系做出预判:4月份北京楼市将出现井喷。

自3月末,一系列宽松政策利好楼市。3月30日,央行等三部门联合下发通知,购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房且购房贷款未结清,最低首付款比例为40%。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠,财政部、国家税务总局下发通知,二手房营业税免征期限由5年改成2年。

政策利好、新城规划等资源是核心区内所有项目共享的,但核心区内,中高端住宅在区域是稀缺的。合生·滨江帝景99㎡-137㎡的精装三居,打造高端白领专属纯粹圈层,更是具有其他项目不可比拟的优势。作为区域楼市的标杆,无论从体量还是从价格角度,合生滨江帝景都具备领头羊的地位。

张大伟在发表获奖感言时表示:“3月份的对赌是基于对市场前瞻数据的分析,事实上接近业内的人士在去年7、8月份已经开始入市抄底,我自己也在那时投资了一套房产。现在我们可以看到2月份的降息以及后续一系列政策的出台对市场的影响,这是实体经济放缓对房地产市场倒逼产生的影响。”

如 今4月虽未完结,但对赌的结果已经显而易见。4月25日,在合生?霄云路8号举办的揭晓仪式上,数据显示相比于3月份,4月的前三周,通州楼市成交数量上 涨超过20%,北京楼市新房成交套数上涨近50%,二手房市场则更加火爆,增幅超过60%。完全印证了张大伟此前的预判。合生创展因此向张大伟颁发了“通 州楼市预言帝”奖,以表彰其对楼市走向的准确判断。

由此,购房成本下降近5%,改善型需求迎来近年来最为宽松的政策环境。北京房协秘书长陈志预测,北京市政策将会按照中央政策依样画葫芦,落地操作细则。如果4月份房地产市场的反应不如预期,后续还会有相应宽松刺激政策出现。

合生滨江帝景4月成交60套,5月更是迎来销售热潮,达到152套,创下了三居销量占通州三居总销量80%的奇迹。

5月楼市上涨毋庸置疑

张大伟在发表获奖感言时表示:“3月份的对赌是基于对市场前瞻数据的分析,事实上接近业 内的人士在去年7、8月份已经开始入市抄底,我自己也在那时投资了一套房产。现在我们可以看到2月份的降息以及后续一系列政策的出台对市场的影响,这是实 体经济放缓对房地产市场倒逼产生的影响。”

在此背景下,合生创展旗下悦上城、滨江帝景等项目紧抓难得的推盘窗口期,“五一”期间在原有价格体系基础上,配合“五一大放价”主题,各项目均推出无忧保价房、特价房等优惠房源,并以特惠房源结合现场活动做来访邀约。

据分析,目前改善型成交量反应滞后,是因为大部分需求需要卖掉一套再来置业,这一波需求的复苏力度不容低估。尤其是在通州区域,去年市场不好,但北京房价基本没有下跌,仍保持在2012、2013年暴涨后的价格。而通州区域在这期间并未有多少土地出让,错过了上一轮土地和房价暴涨,因此在2015年市场回暖期,通州区域将有明显上涨趋势。

5月楼市上涨毋庸置疑

5.5米层高 稀缺属性掌控定价权

滨江帝景持续热销

市场变化最直观的反应就是消费者的行为。张大伟建议,早上7点去朝阳区过户大厅围观一下排队的人群有多长,就知道市场究竟发生了怎样的改变。

在政策的刺激下,市场的反应立竿见影。4月25日,合生创展位于亦庄马驹桥的悦上城项目推出5.5米层高的LOFT户型。京城绝版的5.5米层高上下两层空间均相当宽敞,而且还是低总价的不限购产品,引发购房者一致热捧。一期蓄客一个月时间,一经开盘,当天售罄。据悉,悦上城二期将在“五一”期间加推。

事实上,从房地产销售一线的数据看来,自春节以来,北京楼市就开始回暖。比如合生?滨江帝景案场的到访量和签约数都在持续增长,近期保持了每天50组客户的到访量。近日举办的小型暖场活动更带来了5000人访问量和50套住房的成交。“春节以来,滨江帝景的三居产品就雄踞通州市场三居销量的80%。”一位项目负责人如是介绍。

根据中原地产的数据,尽管4月份还未结束,但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录,北京也将跟上这个快速回暖的步伐。

据了解,由于规划的原因,很长一段时间以来北京审批的LOFT产品都是4.2层高,悦上城在目前的市场中可谓没有同类竞争产品,这将是北京六环内最后一批5.5米挑高的LOFT产品。北京房地产协会秘书长陈志也表示,5.5米LOFT为政府早期批复出让的土地,目前市场上除悦上城外,该种产品已经近乎绝迹,而4.2米和4.5米层高的LOFT产品仍有一定的货量。可以说,悦上城的稀缺性和独创性,使其拥有了此类产品的市场定价权。

除了楼市环境回暖带来的影响外,这位负责人认为产品的高品质是滨江帝景深受欢迎的根本原因。“项目位于通州核心区内最后一块70年大产权的住宅用地,地理位置得天独厚,产品属性十分稀缺。99㎡-137㎡的精装三居打造高端白领专属纯粹圈层,更是具有其他项目不可比拟的优势。”

张大伟分析,目前北京的楼市成交主要还是刚需群体较多,因为这一群体对于政策、价格更加敏感,容易因为恐慌心理而购房。后续随着一波波政策来袭,改善型、顶豪产品都会迎来更好的环境。

本次入市的房源买一层送一层,户型面积为101㎡—148㎡四居,精装现房,每平米24000元,200万元即可买到刚改大四居,满足三代同堂居住要求。目前亦庄区域的楼盘均价在3万元/㎡以上。亚豪机构总监郭毅表示,整个北京东部楼市均价在2万元/㎡左右的产品并不多,且大部分在六环之外。考虑到即将开通的轨道交通,悦上城具有很高的性价比和稀缺性。

而对购房者具有致命吸引力的积分落户试点政策无疑是将为通州楼市加一把火。“目前已经明文发布,参考广州、上海经验,置业是获得最大积分的方式,若等细案出台的时候在买,肯定就不是这个价了。”一位前来看房的购房者如是说。

“刺激政策肯定不会到此为止,后面还会有降息,不要低估政府救市的决心。”众所周知,这一轮楼市回暖得益于当前经济环境下做出的政策宽松,宽松的步伐仍在继续,楼市就将继续攀高。

金沙国际网址,无忧置业 买房带保险 一二手房全保价

“4月已经涨得很明显了,5月份市场的上涨是毋庸置疑的。”张大伟这样预判:“北京的二手房市场非常热,这会传递到新房市场。”

4月,行业内两家房企带头发起的无理由退房论战引发了大范围的关注。对此,合生则适时推出“全周期保价房”计划,保价周期5年,保价对象包含一手、二手房产全周期。并联合第三方担保机构——搜房网房天下进行保驾护航,并引入“房产期权保险”的概念,购房者在搜房网线上选房,并实现签约。签约后,搜房网与购房者签订报价协议,这一协议相当于一份期权保证,也是开发商为客户购买的5年保本房产保险,5年后客户如需退房,搜房网原价回购,期权交易得以实施。

据 张大伟分析,目前改善型成交量反应滞后,是因为大部分需求需要卖掉一套再来置业,这一波需求的复苏力度不容低估。尤其是在通州区域,去年市场不好,但北京 房价基本没有下跌,仍保持在2012、2013年暴涨后的价格。而通州区域在这期间并未有多少土地出让,错过了上一轮土地和房价暴涨,因此在2015年市 场回暖期,通州区域将有明显上涨趋势。

合生创展华北区营销总经理刘芸岐介绍,合生滨江帝景是全国唯一一家覆盖一、二手房保价全周期的项目,在滨江帝景试点成功后,这一模式将被推广至北京、太原、大连、秦皇岛四座城市的六大项目。

“我建议2015年,如果要买房,越快买越好。今年北京房价起码要上涨15%。”张大伟如是说。

事实上,成为全国首个“全周期保价房”,也是合生创展从自身战略和营销策略层面出发做出的选择。房地产“白银时代”下,传统的销售模式难以为继。合生创展意识到,一个楼盘吸引购房者的因素,不再局限于楼房盖得怎么样,业主更加关注能在项目中享受到哪些长久甚至终生的服务。“全周期保价房”和“房产齐全保险”概念的提出,顺应了房地产行业金融化的趋势,开创了线上购房新模式,对购房者权益的保障范围更是涵盖了售前、售中、售后三个维度,保证购房者全程无忧置业。

中原地产首席分析师张大伟预测,今年4月份以后,北京楼市成交会出现一个井喷。目前4月已进入尾声,利好政策进一步强劲,楼市发展向好势头明显。 在第一季度去库存之后,相信房价将会有明显增幅。

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