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原标题:最近福州长乐一小区的业主们都向相关部门进行

浏览次数:78 时间:2019-12-09

业主表示,为尽快办下房产证,此前经协调,业主愿承担开发商应补交的部分费用,可开发商没同意。对此,福建某律师事务所律师刘剑飞表示,对行政罚款,若开发商不缴纳,国土部门可向法院申请强制执行。

我们来看看这份公告中提到的和容积率相关的内容:一、东营市规划局也出具了《建筑工程规划许可证》和《建筑工程竣工规划验收合格证》充分说明了小区的建设是合法的。二、容积率的计算方式发生了变化,容积率的计算方式中,车库、储藏室和阁楼的计算与否是本次容积率发生变化的主要因素,海通骏景在建设时的计算方式中,以上面积是不计算在容积率内的,而现在新的规划计算中,必须要求将以上面积计算在统计率内,所以小区统计率发生变化。

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售楼部:不清楚办证补缴费的事情

上述工作人员表示,开发商对这些函告始终未予以回应,如果开发商一直不补签合同并缴纳款项,业主的房产证估计始终无法办理。

业主:土地转让以后,人家开发商开发,所有手续都要重新办的,包括五大证什么的,肯定不可能出现这种情况,你这就属于糊弄百姓。第二条既然车库、阁楼不算面积,你为什么阁楼是按独立产权卖的,如果不算面积的话那个时候是叫附属物,附属物是不结算面积的,但是它没有独立产权,但是他既把阁楼当成独立产权还把它给卖了,你这不自相矛盾,你如果说不算面积,那你就不能按独立产权卖,你也办不下房产证。既然又给它办了房产证就不存在附属物的情况了,而且如果说你在办房产证的时候,房屋测绘面积来给你测绘出面积来,你这个小区超容积率了,它就不允许给你办房产证的。问题恰恰就在这个时候出现了,国家保护产权明确规定,超容积率必须补交上土地出让金而且各项配套费以后,再给你办产权登记,恰恰问题出在这儿,容积率超了,各项配套费用没有交,但是产权证下来了。下来以后他就迟迟不敢办土地证,因为土地证由国土局测绘部门重新测绘。你超不超过容积,它一下就知道,所以他就迟迟拖着不办这个事。

据济南装修网获悉,广场销售中心大门上贴着一张“审批意见”通知,通知中称:同意山东三威置业有限公司分期缴纳罚款,在其首期缴纳不少于1000万元并签订如期缴纳余款协议后,市城管执法局及时函告市规划局和市城乡建设委。随后,或将核算该项目需补缴的土地出让金、契税和超建部分违法所得,由市城管执法局作出没收违法所得的处罚决定。对此,联系上开发商一名张姓相关负责人,其表示上述为2011年的审批意见,总罚款数额达到6700万元,其他情况则表示不便透露。

河北明杰律师事务所主任王惠民分析说,开发商延期交房大多事出有因,排除不可抗力外,主要原因有未验收合格;施工未完成遭遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;市政配套工程的批准与安装的延误;贷款未办好;开发商资金跟不上;小区道路和环境建设未竣工;政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更,导致小区不能如期完工;开发商对房屋设计,小区规划进行修改导致无法如期完工;开发商捂盘等涨价,不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

该小区楼盘位于长乐市会堂路与龙景路交会处,仅一栋楼,20层,业主76户。

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“开发商当时说五证齐全,还给我办了商业贷款,购房手续也比较顺利。”王先生说,2011年5月,一家人乔迁新居。当他着手给即将上二年级的孩子办理转学手续时,楼盘的问题开始暴露出来。“开发商承诺孩子能上解放路一小,但学校方面说没这回事,当初承诺18个月能到手的房产证也没了下文。”对于办不下房产证的原因,王先生说,小区严重超出规划建设,消防验收根本就没有通过,“规划建19层的高楼,实际上却加盖到了33层,不光是小区,开发商还在华能路沿街开发了汇隆广场,这里一样没通过消防验收。”

律师:只有签订正式备案合同才能办理房产证

相关人员了解到,2015年,业主将开发商告到法院。长乐市法院判决,查明2013年11月29日,长乐市城乡规划局向该楼盘开发商发出建设工程规划竣工核实整改意见通知书,指出开发商存在不按建设工程许可证建设、将阳台并入房间、把空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题,达不到规划条件要求,是导致工程未能如期竣工验收的主要原因,开发商应当按照约定承担违约责任。但开发商仅向业主支付了部分违约金。

山东东营海通骏景小区近千户业主,7年前入住新房并拿到房产证,但土地证至今没有办下来。(消费者:没有土地证就没法进行二手房交易,在拆迁补偿时也没有办法得到土地补偿金。)开发商称无法办理的原因是,小区容积率超标,但超标责任不由开发商承担。(开发商:超标0.4,但是符合规划建设的,不该补交土地出让金。)《天天315》本期聚焦:办了房产证却办不了土地证,这是咋回事?

房产证和学区都没有

他们也遭遇延期交房

最近福州长乐一小区的业主们都向相关部门进行反应,说拿到钥匙之后就开始装修,但是装修入住后发现房子的规划验收并没有办理好手续,导致现在还没有办理房产证,甚至影响家中小孩的就学问题,而开发商是怎么回应的呢?跟福州装修网一起来看看。

今年8月份,山东东营当地媒体关注到业主在网上发的投诉帖,并在8月28号报道了此事。开发商海通地产在这之后,才在小区内贴出了一张“关于海通骏景土地证事宜的说明”公告,想要向业主们解释清楚办不了土地证的主要原因。业主们保留了相关证据。

维权之路

石家庄栾城一小区和宝鼎世嘉小区业主都遭遇堵心事,前者是办房产证要补缴费用800元/平方米,不交就办不了房产证;后者是遭遇延期交房,面对延期交房和变相涨价,购房者烦心不已,开发商给出的理由各式各样。

长乐市国土局工作人员表示,该小区结构改变,容积率超标,该局已经三次发函给开发商,要求开发商签订土地出让的补充合同,然后缴纳因容积率变更产生的费用“约四五百万元”,费用缴清,用地手续办好后,业主就可以办理房产证了。

业主:这个房子我们是2007年买的,由海通骏景房地产开发有限公司开发的,2007年入住,一共这个小区有33栋楼,大概有1000多,我们当时入住一年以后,房产证办了现在还没有办下土地证,我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。

最新进展

精挑细选购买新房,不成想,延期8个月交房不说,现在想要办理房产证,每平方米还要再额外缴800元的费用,这令栾城区新谊家园的张丽很堵心,“售楼部人员打电话通知我们缴费,也不解释原因。”

相关人员随后从长乐市规划部门了解到,该小区与原先规划设计不符,多建了几层,改变了结构,目前该楼盘规划变更的手续已经办好,已函告长乐市国土局。

业主们看过公告后,认为开发商是在忽悠业主,公告内容有很多不实之处。

2016年12月30日下午3点,历下区信访局相关工作人员与小区业主代表开会协商。据悉,开发商三威置业有限公司相关负责人已与历下区相关工作人员取得联系,正协调解决小区业主的房产证问题。一名工作人员会上透露,开发商由于违规超建,目前只缴纳了1000万罚款,不过最近开发商已有意愿缴纳剩余罚款。

市民购房时可能会遭遇种种问题,其中最糟心的就是延期交房。

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业主们告诉记者,2007年买房时,开发商承诺得很好。可是现在7年过去了,土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是,小区容积率超标。

2016年12月29日下午,在汇隆广场超市门口看到,里面的店铺基本装修完毕,有的正在配货,一名安保工作人员透露,2017年1月3日就会开业。此时,超市卸货区排着七八辆厢式货车,消防通道也被挤占。

市民陈先生2010年购置了祥云国际的房子,准备当儿子的婚房,可现在孙子都出生了,他还没拿到新房钥匙。东风小区业主贾女士在2012年购房,原本打算结婚住,现在孩子都会叫爸爸妈妈了,开发商却一而再再而三地拖延交房日期。水木大兴的业主买房七八年了,房子封顶后长期停工,至今都没有确切的交房消息。

部门多次函告 开发商均不回应

业主:我们这个开发商也问,国土局也问,国土局那边说开发商没有提交分割土地资料,国土局没法办理,我们就找开发商说你为啥不交资料,你不交资料我们怎么办。这个事你还是要等所有业主办了房产证以后,再去办土地证,统一分割。他当时这么说,一直这么拖着,我们感觉这个事不对,就打12345这个市长热线,一开始回复就了解这个开发商没提交资料,请业主督促,开发商提交资料才能办理,再过一段时间我们打的很急,催政府帮我们解决这个事情,再过一段时间由于小区东边有一块地的性质,说要变性,所以导致小区现在暂时无法办理土地分割,要先把土地由住宅用地性质改变为商业用地性质之后才能办理。然后我们感觉这个事还不对,然后我们继续打,直到去年开发商找了一个代理公司,土地分割的过来收我们业主钱,这个代理公司平均下来每户跟我们收了一千块钱,过了快一年了,我也给你们办不了了,给你把钱退了吧,业主就恼了,这个土地代理公司也把这个事情说出来了,说原来规划是0.8容积率开发商建成1.3个了,一分钱都不想出。业主立马就打了国土局电话,国土局直接就说是容积率超标。

超市已被禁止开业,相关部门介入协调

石家庄装修网调查发现,购房遭遇延期交房或变相涨价的有不少人。律师建议,购房要买五证齐全的房子,一定要签订在房管部门备案的正式合同,来保障个人合法权益。

相关部门工作人员表示,已就补交费用等问题多次函告开发商,但对方始终未回应。

我们查询相关资料后发现,山东省的相关政策规定,完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据,如果你的住房用地不合法,那房屋就成了“空中楼阁”,也就是说,对山东东营海通骏景小区近千户业主来说,光有房产证没有土地证,存在的隐藏危害会有很多,比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者,也就是开发商,抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险,并且在拆迁安置时,得不到土地部分的补偿,土地使用期限届满,也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。

业主遭遇

此外,如果购房者遭遇开发商以种种理由加价的情况,主因多是楼盘五证不全,双方签订的不是正规的在房管部门备案的正式合同。为此,王惠民提醒广大购房者,购房要买五证齐全的房子,一定要签订在房管部门备案的正式合同,来保障个人合法权益。针对延期交房,购房者要弄清延期交房的具体原因,再根据不同原因,通过法律途径维权。

业主愿出部分费用 开发商没同意

据经济之声《天天315》报道,山东东营海通骏景小区近千户业主,早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证,但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是,小区容积率超标,但又说超标责任不该由开发商承担,也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证,这到底是怎么回事呢?

让业主们更为担心的是,近日,汇隆广场内的一家大型超市在未取得消防验收的情况下筹备开业。“卸货区紧挨着居民楼,全天噪音不断,酒水、油等易燃易爆品就堆在居民楼边上,消防通道也被进出的货车和堆放的货物堵了个水泄不通。”另一位业主张先生说,以前整天为办不下房产证发愁,如今又开始为安全担忧了。

对于祥云国际小区延期交房的原因,小区售楼处工作人员说是“资金不足”。而水木大兴楼盘开发商的一位负责人则解释说,小区4栋楼均已封顶,还差外围施工,由于在建设过程中容积率等发生变化,开发商对原有规划进行了调整,调整方案需要审批,另外还有一栋楼手续不全。东风小区的售楼人员则表示,延期交房与“资金问题”和“手续问题”都脱不开关系。此外,还有一些小区开发商称“遭遇天气等不可抗力因素”导致延期交房。

业主林先生称,2013年3月份,小区交房,业主们从开发商手中拿了钥匙就开始装修。但装修完入住后,业主们发现,房子规划验收等手续没办好,无法办理房产证。至今4年多了,房产证还是办不下来,导致小孩上学成了问题。

这7年中,业主们找过开发商无数次,开发商总是找各种理由推脱,不愿办理土地证,一拖就是7年,到现在,土地证何时能够办下来,还是未知数。

济南装修网了解,王先生是菏泽人,2010年底在买房时,他主要看重了开发商承诺的学区。“当时孩子已经上一年级了,以外来务工子女的身份在仲宫一家公立小学念书。毕竟城区教学质量相对要好,听说大地锐城对应的学区不错,我才出手买了房。”

开发商的“解释”各不相同

业主郑女士表示,去年9月,业主向有关部门反映后,规划部门着手对该小区变更规划。

记者从山东东营市房管局处了解到,海通骏景小区的业主只有房产证,没有房屋的土地证,房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无?

住宅楼原计划是19层,实际却加盖到了33层。消防验收通不过,6年了还没办下房产证。”对于济南某小区的业主们来说,办不下来房产证已成了心头病,可如今又多了一病——紧挨着居民楼,一座未通过消防验收的大型超市已经筹备着要开张了,跟济南装修网一起来看吧。

调查

以上就是福州装修网为大家分享的福州长乐一小区开发商擅改结构,致使房产证4年办不了的相关新闻,希望事情能够得到更好的解决,开发商能够处理好事情,避免为广大居民生活上造成的不便。更多资讯,欢迎关注福州装一网~

业主:土地证影响很大,因为根据我们山东这边的政策,你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权,并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁,业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的,那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整,我们是商业用地,正规的出让划拨用地,所以说我们不存在集体性,我们和开发商并没有权属关系,所以我们必须要拿到证。

超市违规开业、占用地下停车位

说法

房产证办不了 开发商被告到法院

规划19层住宅加盖到33层

金沙国际网址,直到昨日,栾城区新谊家园业主张丽还在犹豫,她到底该不该再缴纳800元/平方米的费用?“按照开发商的说法,不缴,就办不了房产证;缴吧,收费依据是什么呢?” 张丽想不明白,开发商延期交房8个月,不但没有支付违约金,办理房产证还要一些业主补缴费用,这合理吗?

福州装修网了解到,昨日,家住长乐某小区的郑先生等多名业主向相关部门反映,小区房屋未按规划建设,容积率也超标,开发商长乐某房地产公司需补交四五百万元的费用,但开发商一直不交,导致交房至今4年多了,业主始终办不了房产证。

业主集体担忧

张丽说,她于2013年全款购买了该小区2号楼的一套期房,合同约定同年10月31日之前交房,可直到2014年,她才领到了新房钥匙,比约定时间晚了8个月。“按照约定,对方应支付违约金,可开发商却只字不提。”购房合同中清楚地写着:甲方于房屋交付使用后360个工作日内,协助乙方办理房屋产权证。

据知情人士介绍,该公司原有4名股东,但后来都没了踪影,谁也不愿为“烂摊子”埋单,公司已形同虚设,电话也难联系上。相关人员昨日辗转联系该公司一名股东,电话却无人接听。

据济南装修网了解,王先生等小区业主多在2010年底买房,到现在已经6年了,到目前为止,小区里的1600多户业主均未领到房产证。王先生等业主多次找到开发商,却被以各种理由推脱。房产证下不来,像他一样的外地人就没法在济南落户。不得已,他只好把孩子送到了离家不远的一处私立小学就读。

当天,就此事拨打了售楼处的电话,接线人员却表示不清楚此事,也拒绝提供相关负责人的电话。随后,联系了北辛庄村村委会,一位工作人员表示,村委会与筹备处是两个部门,筹备处无电话,村委会不清楚办证补缴费的事宜。

同时,历下区消防部门相关工作人员表示,汇隆广场里这处大型超市在未通过消防验收的情况下将禁止其开业。

昨日,根据业主刘畅所提供的开发商负责人电话,多次联系,对方一直挂机,后来再打过去便关机了,随后拨打了12345市长热线,工作人员表示会尽快反映此事。

“住房合同上明明写着这3层规划用途为住宅的!”张先生透露,不仅小区消防通道被占,原本属于小区业主们的三层地下停车场,也只把最下面负三层留给了业主,剩下两层业主和商用混用。

购房五证齐全才有保障

“我买的期房约定2014年交房,可楼盘盖着盖着突然停工了,何时交房成了谜。”昨日,提及此事,宝鼎世嘉小区业主刘畅颇为无奈。

然而,直到交房两年多,开发商才提出办理房产证事宜,“办证是好事,可对方要我们再缴800元/平方米。” 张丽要想办理房产证,至少要再缴纳10万多元,这还不包括契税和维修基金,可她清楚地记得,她2013年签订的购房合同中并没有注明办理房产证需要补缴费用的约定。

宝鼎世嘉小区规划有高层住宅楼6栋,商业楼1栋。刘畅2012年购买了一套期房,签订的购房协议约定2014年年底交房。不料,该楼盘建设期间经常停工,到交房日也未竣工,“目前小区1、2、6号楼已经建盖完毕,3、4、5号楼已建到18层,却长期处于停工状态。我听其他业主说小区已经有复工证了,那我们何时能拿到新房钥匙?”刘畅说,业主也曾找过开发商,“对方一开始没有给任何答复,只说再等等,后来又说手续不全,现在听说是缺资金,房子盖不下去了,到底是什么情况?”

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,按照相关规定,办理房产证前提需要业主与开发商签订正式购房合同,且在房管部门备案才行,若如张丽所说,双方签订并非备案合同,且公章为某村的筹备处,在这种情况下,是不可能办理房产证的。

采访时,小区另一位业主吴女士说,她前不久也接到了售楼部的电话通知,“可以为2号楼5单元办理房产证了,不过要换签合同,再补缴800元/平方米的费用。”吴女士说,当初购房时,开发商说该小区为城镇化改造项目,能办理栾城县的房产证,可现在开发商以办证为条件,要业主补缴巨额费用,她表示不能接受。

昨日,从官方网站上查询到宝鼎世嘉小区延期交房的原因,其中说道:虽然该项目完全符合建筑规划设计方面的有关要求,但目前项目建设资金存在问题,未缴纳征地补偿款,影响了后续土地收储手续的办理。目前,开发商正在积极筹措资金,力争早日开工恢复项目建设。

事后, 张丽找到了售楼部,工作人员解释,如果想要办理房产证,就要在本月20日之前缴清这笔费用,“一次性付不清的,可以办理贷款,不过,先要把契税和维修基金缴清。”另外,这名工作人员说,补缴的费用都要交给公司,只涉及到最初购房的50多户,最初签订的购房合同盖的公章显示为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”,“他们说要更换成备案合同。”

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业主:办证要补缴费用800元/平方米

事件

如果开发商以办证为由,要业主补缴800元/平方米的费用,业主则需要先到房管部门核实,该小区能否办理房产证,以及办证所需缴纳的费用和依据,待核实清楚后再确定是否要缴费。

面对延期交房和变相涨价,购房者烦心不已,开发商给出的理由各式各样。

当天看到了张丽签订的购房合同,合同中显示“甲方于房屋交付使用后360个工作日内,协助乙方办理房屋产权证。”并未涉及补缴费用的约定。此外,首页显示有地产公司的名字,合同公章则为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”。张丽说,前期购房的房价确实比后期购房房价低,但双方签订了合同,开发商哪能说涨就涨?

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