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原标题:面对疯涨的房价,郑州进入了恐慌性市场

浏览次数:55 时间:2019-11-21

有人说,七月的七、八、九三天,郑州房地产飞上了天。

房价涨、物业涨,唯一不涨就是我们的工资了。曾几何时,买房成了盈利的手段,如果说是中国大妈推动了黄金的价格涨幅,那么中国的房价背后站的估计就是无数个手握大票的“投资客”,2016年,我们还能在郑州三环买到1万/平米的房子,2017年已变成痴人说梦。

近期,微信朋友圈有个名词新解,“得房率”,即你能买到房子的概率,调侃之余,显得十分无奈。郑州装修网发现,开盘即售罄,已经成为目前郑州楼市行情的“新常态”,8月28日,郑州金科城项目推出房源2014套,4个小时内销售一空,总销售额达到22亿元,而且还有近6成客户没有选到房。那么面对“高烧”的楼市,到底药方在何处?

□记者吴俊池

过后,热浪一浪接一浪,售房部忙于接待各类大量的投资客,又有许多项目封盘,等待坐地涨价牟取暴利。

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郑州装修网面对疯涨的房价,郑州进入了恐慌性市场。获悉,8月28日,郑州金科城项目推出房源2014套,4个小时内销售一空,总销售额达到22亿元,而且还有近6成客户没有选到房。开盘即售罄,已经成为目前郑州楼市的“新常态”,面对疯涨的房价,不少市民因惧怕房价继续“疯涨”,纷纷出手。

核心提示|8月28日,郑州金科城项目推出房源2014套,4个小时内销售一空,总销售额达到22亿元,而且还有近6成客户没有选到房。开盘即售罄,已经成为目前郑州楼市的“新常态”,面对疯涨的房价,不少市民因惧怕房价继续“疯涨”,纷纷出手。王牌智库首席专家上官同君提醒,房价疯涨的状态不会持续太久,当老百姓进入观望状态,将重创郑州楼市,政府更应借助第三方机构为楼市“诊脉”,遏制恐慌,安抚民众。

一边,全国一线开发商突然间发现竟然还有一个金矿型的郑州,饥不择食从各地赶来,恐慌性买地;一边,买房者开始焦虑去买房,害怕晚了房子会一涨再涨,本来能买得起房却最后变得买不起房,进入恐慌性买房,可能,明天郑州房价普遍进入2万元时代?

图中摘录郑州部分项目的房价

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“高烧”表现

2万元时代,有些人会说,将来郑州只有精英才能在郑州居住,那么大多数的青年进城者只能租房,那么租金肯定也会一路上涨的。其实,我们郑州的各类产业基础相对还比较弱,需要扎实地推进,房价要稳定在一个合理承受的区间,让人们无后顾之忧,有创业干事业的闯劲与勇气,对房子不是唯一的追求,并能让人才源源不断进入郑州,提升我们郑州的首位度与竞争力。

郑州三环均价125000元/平米起,炒房团们热度不减,加上2016年底郑州政府相关部门下达减少2017土地供应量,楼市专家表示郑州房价近几年不会下降,为应付政府监控可能会出现三降五升的现象吧!

王牌智库首席专家上官同君提醒,房价疯涨的状态不会持续太久,当老百姓进入观望状态,将重创郑州楼市,政府更应借助第三方机构为楼市“诊脉”,遏制恐慌,安抚民众。

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但是,郑州进入了恐慌性市场,人们认为房子没有最贵,只有更贵,恐慌性带来了不理性,房价上涨过快会使房子的品质打折,创新的力度会减弱,在恐慌性下,高水平与低水平是一个水平。

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郑州楼市行情“高烧”表现1

新项目开盘即售罄成常态

进入恐慌性市场,其实是不理性的表现,需要加快让市场理性下来,形成一个健康的市场,有序发展的有机市场。

涨价原因究竟为哪般?

新项目开盘即售罄成常态

近期,微信朋友圈有个名词新解,“得房率”,即你能买到房子的概率,调侃之余,显得十分无奈。

2016年,郑州市场上的购房群体都是在恐慌性购房氛围中度过的,自上而下的遏制炒房的精神在2017年还在贯彻执行,涨价是多种因素叠加的结果,除了北龙湖、经开区“地王”引发的效应外,诸多城中村拆迁带来的刚需提前释放,也成为刺激房价上涨的主要因素。

近期,微信朋友圈有个名词新解,“得房率”,即你能买到房子的概率,调侃之余,显得十分无奈。

8月28日,郑州市会展中心外的广场上,站满了排号准备买房的市民,这是郑州市金科城项目开盘的现场,8时30分之后才到达现场的市民,因为“迟到”,根本进不去选房现场。

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8月28日,郑州市会展中心外的广场上,站满了排号准备买房的市民,这是郑州市金科城项目开盘的现场,8时30分之后才到达现场的市民,因为“迟到”,根本进不去选房现场。

市民刘女士早早就到达会展中心,和家人准备一起“恶战”。上午9时许,当刘女士听到广播中叫到自己的号码,可以进场选房时,刘女士激动地从椅子上蹦了起来,“买个房子跟春运一样”。

房价上涨,购房者们应如何应对?

市民刘女士早早就到达会展中心,和家人准备一起“恶战”。上午9时许,当刘女士听到广播中叫到自己的号码,可以进场选房时,刘女士激动地从椅子上蹦了起来,“买个房子跟春运一样”。

虽然挑到了房子,但是刘女士一直紧皱的眉头并没有舒展开来,交完首付之后,每个月几千元的房贷,不仅压在刘女士的肩上,更压在心上,“都说以后还会涨,可现在买的房子都已经到三环以外了,不买真的就再也买不起了”。

金沙国际网址,【1.尽快买房,但是不要失去理智】

虽然挑到了房子,但是刘女士一直紧皱的眉头并没有舒展开来,交完首付之后,每个月几千元的房贷,不仅压在刘女士的肩上,更压在心上,“都说以后还会涨,可现在买的房子都已经到三环以外了,不买真的就再也买不起了”。

据了解,当天该项目2000余套房源4小时售罄,仍有一半以上的客户没有挑到房子。

很多购房者在买房时都喜欢货比三家,这本来是一件好事,但是对于不坚定的购房者来说,更多的楼盘意味着更多的选择,这个楼盘价格优势大,那个楼盘户型方正好,在犹豫不决中楼盘涨价了,买房的预算就得增加了。

据郑州装修网了解,当天该项目2000余套房源4小时售罄,仍有一半以上的客户没有挑到房子。

“金科城售罄”“万科城售罄”“奥兰和园售罄”……“开盘即售罄”已成为这周朋友圈的热门关键词,也成为近期郑州楼市火热最直接的表现方式。

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“金科城售罄”“万科城售罄”“奥兰和园售罄”……“开盘即售罄”已成为这周朋友圈的热门关键词,也成为近期郑州楼市火热最直接的表现方式。

“高烧”表现

所以在房价上涨的潮流下,普通的购房者更该有所取舍,买的商品房不大可能在户型、价格、地段、配套上样样符合心理预期。不过,也不要为了买房而放弃一些根本原则,比如说滨湖区套户型从某楼盘房价较低,位置也不错,但是买了的人都后悔,房子质量太差。

郑州楼市行情“高烧”表现2

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【2 .可以考虑相同地段的二手房】

买房标准不断降低二手房门店激增

买房标准不断降低二手房门店激增

二手房是现房,买后能立即入住,解决一边还房贷一边付房租的困境,并且还能在办理付款手续后立即实行过户,拿到房产证,买二手房还能避免部分开发商因资金链断裂而卷款潜逃而造成房钱两空,可谓是短期找房入住的最佳选择。

小刘是一名刚到郑州一年左右的“郑漂”,他是一名见习律师,在和女朋友感情稳定后,两人决定在郑州定居,并从今年5月份开始,每周不断地去看房子。

小刘是一名刚到郑州一年左右的“郑漂”,他是一名见习律师,在和女朋友感情稳定后,两人决定在郑州定居,并从今年5月份开始,每周不断地去看房子。

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通过中介公司,小刘3个月里看的房子已达近百套,最多的一天,他连续看了6套,随着房价的逐渐攀升,小刘挑选的目光已经从郑东新区的新房转移到了金水区的较新二手房,“硬生生看着房价涨了好几千”。小刘说,最近的房价让他有点吃不消,他已经开始看两室的二手房户型了。

通过中介公司,小刘3个月里看的房子已达近百套,最多的一天,他连续看了6套,随着房价的逐渐攀升,小刘挑选的目光已经从郑东新区的新房转移到了金水区的较新二手房,“硬生生看着房价涨了好几千”。小刘说,最近的房价让他有点吃不消,他已经开始看两室的二手房户型了。

【3.考虑商住公寓产品】

周女士本来是一家事业单位的员工,近期她跳槽做起了房产中介,并跟随公司在经三路附近开了家新店,装修仅用了两天,就是为了抢目前房屋交易的热点,“过去的这一个月,我们公司就已经开了15家新店,同行增加门店更是普遍”。

周女士本来是一家事业单位的员工,近期她跳槽做起了房产中介,并跟随公司在经三路附近开了家新店,装修仅用了两天,就是为了抢目前房屋交易的热点,“过去的这一个月,我们公司就已经开了15家新店,同行增加门店更是普遍”。

公寓一直不太受市场的待见,买公寓基本上都是为了投资,但是投资住宅要比商住公寓更有价值,以至于公寓基本上就成了一种“鸡肋”,"商改住”的推出,意味着商住公寓用虽然产权还是40年,但是水电费和普通住宅一样,而且商住公寓产品往往比同地段的商品房住宅的价格稍低一些,这也是购买公寓的一个优势。

郑州装修网获悉,截至2016年8月15日,郑州注册登记房屋中介机构502家,包括分支机构107家,其中2016年新增51家,而在2015年全年,郑州市新增房屋中介机构56家,目前2016年新增数量已经逼近去年全年总数。

记者从郑州市房管局获悉,截至2016年8月15日,郑州注册登记房屋中介机构502家,包括分支机构107家,其中2016年新增51家,而在2015年全年,郑州市新增房屋中介机构56家,目前2016年新增数量已经逼近去年全年总数。

有无“药方”

有无“药方”

专家呼吁政府出手遏制

专家呼吁政府出手遏制

那么面对“高烧”的楼市,到底药方在何处?

那么面对“高烧”的楼市,到底药方在何处?

房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君指出,当前郑州房价快速上涨,增速过快,极不正常,地王频出,已成为助推郑州房价过快上涨的幕后推手,老百姓担心房价上涨的心理恐慌日益严重,政府此时应该出手遏制楼市恐慌,安抚民众才是王道。

房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君指出,当前郑州房价快速上涨,增速过快,极不正常,地王频出,已成为助推郑州房价过快上涨的幕后推手,老百姓担心房价上涨的心理恐慌日益严重,政府此时应该出手遏制楼市恐慌,安抚民众才是王道。

上官同君提到,当房价高企到购房者“望房兴叹”的时候,购房者会因为市场恐慌而停购观望,如果楼市回归观望,房地产就会重创郑州经济,这一点已很明显,当前楼市恐慌不是简单的调控技术就能控制,地方政府应该从郑州房地产市场发展顶层设计的高度解析,借助第三方机构进行“把脉”治疗。

上官同君提到,当房价高企到购房者“望房兴叹”的时候,购房者会因为市场恐慌而停购观望,如果楼市回归观望,房地产就会重创郑州经济,这一点已很明显,当前楼市恐慌不是简单的调控技术就能控制,地方政府应该从郑州房地产市场发展顶层设计的高度解析,借助第三方机构进行“把脉”治疗。

“目前市场肯定是不正常的”,面对任性上调的房价,河南财经政法大学教授刘社提到,当楼市疯狂到一定的阶段,将会碰到一个理论的“触发点”,那个时候可能是市场急转的时候,“政府应该提前进行介入,避免触碰这个线”。

“目前市场肯定是不正常的”,面对任性上调的房价,河南财经政法大学教授刘社提到,当楼市疯狂到一定的阶段,将会碰到一个理论的“触发点”,那个时候可能是市场急转的时候,“政府应该提前进行介入,避免触碰这个线”。

刘社介绍,从郑州市库存版图和土地储备方面来讲,郑州市场是不缺房的,目前购房者的恐慌性购买,是一种不理性的行为,“高房价的发展,会进一步加快两极分化,而在高房价的掩护之下,不少品质不高的开发商快速清货”。

刘社介绍,从郑州市库存版图和土地储备方面来讲,郑州市场是不缺房的,目前购房者的恐慌性购买,是一种不理性的行为,“高房价的发展,会进一步加快两极分化,而在高房价的掩护之下,不少品质不高的开发商快速清货”。

郑州装修网俩接到,刘社建议,政府可以公示,并加大土地供应量,在开发商“任性涨价”的同时,也希望能够有相关部门进行监督郑州楼市行情。

刘社建议,政府可以公示,并加大土地供应量,在开发商“任性涨价”的同时,也希望能够有相关部门进行监督。

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