金沙国际网址 > 装修 > 她之所以会选择长租公寓,长租公寓租金价格接

原标题:她之所以会选择长租公寓,长租公寓租金价格接

浏览次数:65 时间:2019-11-09

好地段仍一房难求

长租公寓装修“讨好”90后 租客趋于年轻化

长租公寓需精准定位

体验

图片 1

据合肥装修公司了解,合肥租房市场主要群体以刚毕业的大学生和事业发展初期的创业者为主,并且租房群体的年龄也越来越年轻化。

有业内人士表示,目前,万科、中天、世联行、城市主场等多家企业在东莞推出了长租公寓项目,未来或将有越来越多的企业加入。

“之前跟别人合租,最头疼的就是碰到生活习惯和规律差异太大的租户了。”外地来京工作的周先生目前在北京租房近5年了,先后搬了6次家。说起自己的租住经历,周先生很是无奈,“有时候房东再涨涨房租、临时卖掉房子,提着大包小包往外搬家,那种滋味不好受。”

苏州装修网了解到,小陈是某房企旗下长租公寓品牌的工作人员,他告诉小8,虽然该长租公寓在苏州有多个连锁店,但各门店运营情况有很大不同,“越靠近区域中心,需求越大,定价越高,租客品质越好。各区之间也有区别,像姑苏区中心店的生意就比其他区的好。”

在包河区地铁1号线秋浦河站附近的大迈公寓负责人同样表示,公司收集的房源主要位于合肥城区,“地铁口的,商场周边的,交通便利的地方房源比较多,租客选房肯定是选择方便生活的房源。”

图片 2

北京装修网了解到,链家研究院院长杨现领就表示,住房租金价格主要取决于租户的收入水平,租户并不会因为政策的宽松与否而在租金上有较大的支出,并认为租金很难降低,将会保持稳定。

租客:

“租客都是年轻白领、情侣,所以我们的装修风格也迎合年轻人的口味。”悦客艾家公寓管理有限公司负责人介绍。

租金

上周,北京装修网了解到,龙湖也在酒仙桥推出了旗下的长租公寓品牌冠寓,据调研了解,酒仙桥冠寓共计有500余套可租赁房源,全部是带有独立卫生间的一居室,户型从20平方米到30平方米不等。根据冠寓工作人员的介绍,租金价格根据朝向和面积的不同,从4500元/套/月到6000元/套/月不等,最少租赁周期为三个月。

小8通过身边一些租住在长租公寓里的小伙伴了解到,风格文艺、配套齐全、区域中心、交通便利是这些年轻人选择长租公寓的主要原因。“颜值高,长租公寓基本都是像宜家、无印良品那样的简约风格。”“拎包入住,地段不差,靠近地铁,公交四通八达,图方便。”不过,也有租客表示,自己住长租公寓是为了交朋友、学本事。“感觉周边租客素质都挺高的,大家年龄差距不大,大部分是白领,有的是自己创业的,跟他们在一块可以学到东西。”

在本站探访的5家租赁公司房源中,主要的装修风格都是以“温馨、时尚”为主,虽然公寓房间面积不大,但却让年轻人能够感受到“家”的感觉。

特色

北京装修网了解到,韩石就在接受采访时明确表示,自持地块未来将被开发成龙湖的长租公寓。韩石透露,即将开业的酒仙桥冠寓是龙湖租来的轻资产产品,而从土地市场上获取的自持住宅用地,则会被打造成重资产的冠寓。这类的长租公寓对于投资的回收周期,肯定与销售型的物业是两个逻辑,所以更看重未来。

尽管租金相对较高

合肥装修公司发现,随着合肥住房租赁政策的陆续出台,长租公寓成为市场热点,其实在合肥已有不少长租公寓产品,但是由于合肥住房租赁市场发展处于初级阶段,了解的人并不多。

未来

韩石补充道,最初龙湖对于长租公寓收入增长的计划是到2020年,实现10亿元的增长,但随着国家关于租赁政策利好的出台,我们也提升了战略目标,希望到2020年能实现20亿元的租金收入,并且将冠寓品牌做到行业前三甲。

近些年,随着越来越多长租公寓的出现,年轻人有了更多的租房选择。目前,市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种,其中开发商自持的占比越来越高,万科、龙湖、朗诗等知名房企都已推出自己的长租公寓品牌,且大多定位青年群体。与传统民用出租房相比,长租公寓凭借自身特有的优势在年轻人中颇受欢迎。

合肥长租公寓月租金普遍破千元,市场“一房难求”!据合肥装修公司了解,位置好、装修好,价格自然也不低,合肥这些集中式长租公寓单间价格基本上都在1500元/月以上,分散式公寓平均租金为850元/月,而在市场上普通合租房单间基本上在600—800元/月左右。

在南城沙苑市场的三楼、四楼,有一个由五个年轻人一起投资打造的封闭式小社区,被命名为城市主场青年公寓。相关人员通过刷卡的电梯走入公寓小区,首先看到的是前台一张长长的桌子,坐着一名漂亮的女管家,背后书架上摆满了各种各样的书,租客们可以随意借阅;旁边两架红色和蓝色的秋千椅,再过去是一个桂花飘香、种满鲜花的中庭花园,随意摆放着几套桌椅,三三两两的年轻人坐在上面聊天,一种度假村的轻松感迎面而来!

王俊英也透露,普通租房时,出于租金和区位的考虑,往往租到一些老旧小区,房子贴满了小广告,设施陈旧,没人打扫和管理。而长租公寓就不存在这些问题,甚至有客户,专门租下一间房,改成工作室,虽然长租公寓的价格比市场略高,但是综合对比环境和服务,这个溢价是可以接受的。

业内人士:

“长租公寓的价格透明、私密性好,还有一些基本的管家服务,租金虽然高,但能免去许多烦恼,为什么不选长租公寓呢。”在大迈公寓租了一套公寓的租客张某表示,自己更青睐于长租公寓。

入住前先面试 超龄或被拒绝

北京装修网了解到,去年底,石榴集团旗下的熊猫公寓北工大店开业,至今年5月,一期房源已经全部出租完毕。熊猫公寓负责人透露,第一个项目成功之后,石榴集团拿出通州百合湾自持房源支持熊猫公寓,至今也已经满租。此种情况与万科北京泊寓类似,据了解,万科泊寓的旧宫店和劲松店也都已经是满房状态。

今年26岁的小沈在姑苏区某教育机构工作,目前租住在离上班地方不远的一家长租公寓内。小沈告诉小8,她之所以会选择长租公寓,原因有两点:一是从装修风格来看性价比高,姑苏区老房子比较多,装修简单显旧,要想租新潮些的,那价格可就贵多了,而长租公寓既符合年轻人的审美,租金又在两者之间,可以负担;其次是喜欢居住氛围,租客大多是80后和90后,且有一定的经济能力,公共区域里大家可以聊天、学习,私人房间内可以做自己的事。“总之,比自己在外一个人住热闹、安全,比合租更私密。”小沈说。

她之所以会选择长租公寓,长租公寓租金价格接近写字楼。不过位置好、装修好,价格自然也不低,合肥这些集中式长租公寓单间价格基本上都在1500元/月以上,分散式公寓平均租金为850元/月,而在市场上普通合租房单间基本上在600—800元/月左右。

彩色的房间,文艺范的走廊和前台,桂花飘香的中庭花园,几个闺蜜一起住在这样一个社区里,下班后和年龄相近、兴趣爱好相似的邻居一起喝茶聊天……这就是在东莞已经逐渐流行起来的一种租房模式,跟东莞装修网小编一起来看看。

随着更多租户接受长租公寓的模式,开发商对于长租公寓也将由探索转为大规模扩张。尤其是最近两年出让的开发商自持地块,大多将被开发成长租公寓,进入租赁市场。

小8从我市多家长租公寓了解到,尽管租金价格普遍高于周边同类型个人房源的出租价格,但好地段的长租公寓仍一房难求。位于姑苏区乐桥地铁站附近的某家长租公寓工作人员告诉小8,公寓内的房间租金在1500-2500元不等,比周边同户型普通住宅租金高不了多少,目前仅剩4间空余现房。“离地铁站近,上下班方便,年轻租客较多,生意一直不错。相隔不远,也有一家长租公寓,他家也是一样,房间刚空出来不久就有新租客入住了,基本上都是刚毕业的大学生。”该工作人员如是说。

无论是哪种类型的产品,租赁公司和租客在房源选择上,都倾向于市中心或交通、商业配套齐全的地方。

相关人员了解到,目前东莞长租公寓的月租金报价在1000~2000元不等,户型产品基本上是单间和一房一厅,大部分长租公寓的产品相比周边商品房公寓租金要低三四百元。

以万科为例,今年推出的泊寓劲松店,其周边精装修的一居室租金约为4500~7000元/月,而泊寓的租金价格定在3800元~6000元/月,另外会有10%的服务费。考虑到普通租赁房源的一居室多为60平方米大开间,而泊寓户型主打20-30平方米loft,长租公寓的实际租金价格仍略高于普通租房。

当然,除了优点,长租公寓也存在着各式各样的问题。对于工资不稳定的租客而言,租金无疑是大问题。此外,苏州装修网了解到,租客们几乎都有反映房间隔音效果差,较高的租金没能带来预期的居住品质。不少租客表示,长租公寓并非长期租住的优先选择;个别租客称,若工作或经济能力有所变动,会尽快选择搬离。

合肥某长租公寓装修实景图

与南城普通的小区公寓相比,长租公寓的价格相对便宜。如城市主场打折后单间的月租金约在1100~1300元之间,而周边商品房小区的单间月租金在1500元左右,对比之下,长租公寓便宜了几百元。

如此算下来,一套带有两个窗户的30平方米一居室,租金价格约为6000元,合计下来达到了6.66元/平方米/天。几乎相当于望京写字楼的租金价格。数据显示,包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈的写字楼租金为5至8元/平方米/天。

多数表示不会长期租住

合肥装修公司了解到,找房难、价格不透明、高中介费、无服务等等,恐怕是大部分租户必须要面对的租房痛点,而一些长租公寓无中介费、管家服务、提供公共空间等,很好地解决了这些痛点,这也成为它们受到租客欢迎的重要原因。

约比商品房小区便宜几百元

附加值高 长租公寓仍一房难求

长租公寓有利有弊

据调查,目前合肥住房租赁市场主要有集中式长租公寓(独立成栋的出租房源)、分散式长租公寓(小区民宅进行统一装修)和普通民宅三种类型,其中集中式长租公寓最受租客欢迎。

相关人员了解到,这种由三旧项目改造的长租青年公寓正在东莞悄然兴起,万科、中天等房企也推出了长租公寓。如中天的长租公寓悦居·home也已正式面向全莞文艺青年招租,同样是精装修公寓的模式,拎包即可入住。

对于选择普通租房还是长租公寓,租户周先生就认为这是两种完全不同的生活体验,长租公寓的生活模式与他以往的租房经历完全不同。

目前,已有不少长租公寓品牌入驻苏州市场,那么经营情况如何呢?

图片 3

日前,东莞悄然兴起一种新的租房方式,一些由旧市场、旧厂房改造而成的长租公寓进入市场,吸引了许多东莞年轻白领的关注。其独特的租房模式得到了市场的赞同,跟东莞装修网小编一起来看看是怎么回事。

对此,有业内人士也认为,“长租公寓提供的精细化服务,如管家服务、免费健身房等等,都是需要成本的,而这些往往也都是白领租客所看重的。”同时,他认为,长租公寓的整体租金较同类出租房屋高并不难理解,因为其主要面对的是注重租住体验的年轻白领,他们有较强的租金承受能力。

合肥长租公寓月租金普遍破千元 市场“一房难求”

图片 4

租金

“泊寓的风格就像是大学宿舍一样,每个人都有自己的私人空间,但是又有公共生活区域,供大家交流,租客一般都是30岁以下的年轻人为主,年纪太大的也不大容易融入这样的生活环境。”万科泊寓管理员介绍道。

图片 5

找房难、额外的中介费、房源陈旧,管理落后等等,恐怕是大部分租户必须要面对的租房痛点,而一些长租公寓无中介费、管家服务、免费提供公共娱乐空间等,很好地解决了这些痛点,这也成为它们受到租客欢迎的重要原因。

而为了满足这些年轻人的租房需求,各家租赁公司在装修风格上都开始“讨好”90后年轻租客。

长租公寓大约从2014年开始在深圳盛行,随后东莞也开始有房企试水。但由于对长租公寓市场的不重视,早期产品直接将三旧项目简单装修后就出租给租客,整体环境和氛围较差,在市场上影响很小。而今年突然出现的几家长租公寓都对产品的内部和外部进行了精心装修,活泼明亮的装修风格受到市场关注。

对于公寓租金如何定价,业内人士表示,定价一般是周边的主卧和独立开间之间的价格,公寓租金定价最大的困扰在于,租金定高了,市场难以接受;租金低了,成本很难收回。

孟邻公寓负责人说道,“2015年合肥初次购房年龄约为23岁,租房年龄为26岁,到了2017年购房年龄增长到了27岁,但租房年龄下降到了22岁。这说明越来越多的年轻人开始接受租房的生活状态。”

城市主场青年公寓内景。

周先生表示:“长租公寓的价格透明、私密性好,还有一些基本的管家服务,虽房屋面积较小、租金较高,但正常起居生活也足够用了,而且能免去许多烦恼,节省时间成本。”

合肥长租公寓普遍位于市中心区域 配套优越更受租客青睐

旧项目变身浪漫“爱情公寓”

尽管长租公寓的租金普遍较周边同类型房屋租金更高,但品牌长租公寓的出租率却并没有受租金影响,甚至出现一房难求的情况。

但是即便如此,长租公寓依然火爆,甚至“一房难求”。“开业17天所有房源全部租完,现在的出租率保持在90%以上。”万科泊寓管理员介绍,其长租公寓出租率一直不错。

世联行红璞公寓同样表示只希望年轻人入住,房间以单间和一房一厅为主,没有厨房,家庭居住并不方便。

北京装修网了解到,多年来,房地产市场重销售轻租赁的习惯,让房价与租金价格的背驰越来越大。有统计数据显示,去年北京二手房的房价涨幅是达到了63.1%,而租赁市场涨幅仅有8.4%,到了2017年,房价的涨幅更是比租金涨幅高出36%,租售价格的巨大落差,导致越来越多的人开始考虑租房。

“房源主要位于市中心区域,基本上都是交通便利,周边商业、学校、医院配套十分齐全的地块。”悦客艾家负责人介绍,公司的长租公寓房源都选择在合肥市中心等交通配套便利的地方,而这些地方的房源也更受租客青睐。

相关人员了解到,长租青年公寓户型以单身公寓和一房一厅为主,更类似酒店房间,没有在房间内配备厨房,而是在公用空间设公共厨房、健身房、阅读室、咖啡厅等,这种设计虽然受到年轻白领的喜爱,但是显然对于家庭租户并不合适。

相比之下,普通租房的平均单价要少很多,例如酒仙桥周边的60平方米大一居,在中介挂牌的价格约为6500元/套/月,合计下来约为3.6元/平方米/天。

长租公寓又名青年白领公寓,顾名思义主要面对的租客群体是年轻人,与普通的社区公寓相比,对租客有着一些特殊的要求。

冠寓商业管理有限公司总经理王俊英表示,冠寓的租户以青年为主,不同于普通租房,冠寓在龙湖内部叫做“CityHub”,就是商业、居住、办公,还有一些其他的娱乐文化资源,是个小综合体。这样的产品其实是市场上普通租房所不具备的。在冠寓里专门有针对租户免费的健身房、娱乐室、会客室等,高层用来居住,底层还有办公空间和商业配套,能够充分享受到生活的便捷。另外顶层天台上还有派对空间,可以举办活动、天台派对等。至于安全方面,还会做到24小时无死角服务,充分保障安全性。

杨树表示,长租公寓除了和同类型产品竞争外,还要和周边的社区公寓、民房进行竞争,在定价、位置和产品上都需要精准的定位。如果长租公寓定价过高,竞争力也将会减弱。

自持用地大多将成为长租公寓

不过,相对于深圳、广州等一线城市,东莞的白领市场仍然有待开发,杨树告诉相关人员,他们的项目投入500万元、花了7个月时间装修,预计真正能够盈利还需要五六年时间。但是他相信东莞有这个市场需求,“城区的年轻人越来越多,长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石也透露,3月份开业的重庆和成都的冠寓项目,都是在两个月之内达到了95%的出租率,此外,重庆还有一个店叫新壹城店,还没有开,就已经全部租出去了;杭州有个西溪蓝堡店,开业很短时间内迅速达到95%的出租率。虽然从租金来讲,冠寓和周边租赁房源相比有一个15%的溢价,但因为龙湖自身的品牌价值以及对产品的打造优势,还是获得了大批租客的信任。

与城市主场公寓同样的南城银丰路世联行红璞公寓,也于2月25日开放,同样也是将旧宿舍改造成长租青年公寓,外墙刷成灰黑绿相间,在银丰路老旧的公寓楼当中,显得十分亮眼。该项目有140套左右的公寓出租,目前也已经有不少房间租了出去。

但需要注意的是,长租公寓的租赁价格普遍高于周边同户型普通房源的价格,但即便如此,由于长租公寓带来的生活体验完全不同,北京装修网了解到,加上可租赁房源总量较少,使得这种由开发商自持运营的长租公寓一经推出就一房难求。

在城市主场的前台就摆放着一个黑板,上面写着原住民“四不”守则:不接受大龄超龄人士入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。对此,城市主场国际青年公寓CEO杨树解释,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。”而且这里也不接受有老人、孩子的家庭入住。杨树表示,在城市主场里面,应该是年轻人互相沟通交流的地方,并不适合老人小孩居住。

未来

城市主场公寓3月1日正式开放,当天就有近十名租客拎包入住,和电视剧《爱情公寓》一样,一群年轻人当天下午就坐在一起聊天喝茶,彼此之间成为朋友。

由于多个自持地块在近两年成功出让,预计开发商的投入将明显加大,长租公寓的扩张也将更加明显。但长租公寓的扩张并不代表租金价格会有所松动。

据了解,城市主场长租青年公寓是由空置的旧项目改造而来,这里属于沙苑市场的一部分,下面两层原来是一个超市,上面两层一直空置,被五名创业的东莞年轻人租下后,投资500万元,改成了现在这个模样。公寓共有135间房间,户型面积在40~60平方米之间,房间被粉成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色,艺术酒店式的设计感,让许多年轻人一来到就喜欢上了这里。

随着存量房时代到来,政策鼓励加上租赁市场的巨大缺口,让“风口”、“蓝海”等字眼充斥着长租公寓市场。目前,市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种,其中集中式的长租公寓除了中介、互联网创业公司以外,由开发商自持的也越来越多。北京装修网了解到,包括万科、龙湖、石榴等房企均已公布了自己的长租公寓产品。

以上就是东莞装修网小编为您分享的长租青年公寓在东莞悄然盛行,旧市场变身“爱情公寓”的相关信息,这样的轻松租房模式更能够得到广大年轻人的赞同和喜爱。

长租公寓租金价格接近写字楼

公寓内的装饰活泼温馨。

图片 6

不过世联行红璞公寓的报价就比较高,单间月租金在1600元左右,一房一厅的报价在2000元左右,甚至比周边小区的报价还要高。

恰逢此时,政府出台了一系列鼓励租赁的政策,就连开发商也积极投身到对于长租公寓的打造上,推出了多个自持的长租公寓项目。根据调查,这类长租公寓大多定位年轻群体,以白领或创业主为主,多位于交通便利的城区内,实际定价略高于周边普通租赁房源。

城市主场青年公寓的租客多为年轻人。

本文由金沙国际网址发布于装修,转载请注明出处:她之所以会选择长租公寓,长租公寓租金价格接

关键词:

上一篇:为全国各地优秀的青年室内设计师提供一个优质

下一篇:没有了