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原标题:金沙国际网址房地产精装修工程配套智能家居市

浏览次数:170 时间:2019-11-09

(原标题:家电企业与房地产亲密联手搭建智能家居)

时代的发展变化之大,现在都开始流行跨界合作,家电巨头跨界联姻房产巨头吸引了多方的眼球,比如美的和碧桂园、苏宁和恒大。那么,家电厂商为何纷纷联姻房产巨头呢?而据了解,其中智能家居、智能家电成为其中的推广重头戏。那么这葫芦里卖的什么药?我们一起来关注下。

近年物联网和移动互联网的迅猛发展,智能家居迎来了新的发展机遇期,再度成为移动智能终端的热点领域。2014年,各式新奇产品相继面世,因此被许多人称为是智能家居的元年。火爆的智能家居概念,赢得了众多企业青睐,巨头Google以32亿美金收购了智能家居传感器公司Nest,在市场上一石激起千层浪。各电器巨头也不甘寂寞,在国际消费类电子产品展览会上纷纷推出了代表本企业的智能家居新品,点燃了智能家居市场的火爆氛围。据数据统计分析,到2018年智能家居市场规模将达到680亿美元,风口已经形成。

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近日一则关于综合家电巨头美的牵手碧桂园、恒大等房地产巨头的新闻激起家电业内的广泛讨论,家电企业联手房地产巨头抱团取暖的举措被认为会产生相乘的效果。以家电厂商与房地产商的“唇齿”关系,彼此合作历来不是一件新鲜事,从前多是从厨电、空调预装上的合作,而现在则是向着共生共赢的双赢道路加速融合。

互联网时代,什么都开始跨界融合。而近期最让人瞩目的就是家电厂商和房产巨头的联姻,这无疑是让众人瞩目的焦点。东莞装修网来为您揭秘背后的原因吧。

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随着“互联网+”时代的到来,智能化已成为各行各业积极倡导的理念,房地产行业也不例外。调查数据显示:95%以上的购房者都对智能社区表示了浓厚的兴趣,他们希望将来的居住更加舒适、更加易用、更加便捷、更加智能。房企巨头更是看到了智慧家居市场带来的巨大商机,加快在家居智能化领域的布局,从而实现企业效益最大化。

作为地产产业链中的一个环节,家电受益于地产旺销提振需求,但随着调控政策频出,急需转型智能 家居 的家电企业则必须回头拉一把调控中的房企。这样的合作有利于家电厂商渠道铺设,告别单打独斗的内生型增长,有利于家电产销、品牌通路的打通和扩大,房企的项目可以嵌入家电厂商的产品,而家电厂商也不必以一己之力开拓智能 家居 战略,携手加速嵌入式家电的普及和智慧家庭建设,从而实现正向博弈的共赢局面。

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随着智能家居行业的发展,房地产企业、互联网企业、家电厂商强强联手打造智能平台,智能家居产品开始向大众消费群体普及,2015年一季度奥维云网持续跟踪中国房地产精装修工程市场,研究发现在房地产领域住宅、公寓式楼盘项目中,房地产商开始规模试水配套智能家居产品吸引消费者,房地产精装修工程配套智能家居市场比我们想象的要来的更早一些,且市场增长潜力巨大,可以预测,中国房地产精装修楼盘将开启智能家居产品时代。

居住环境智能化是大势所趋

虽说不少家电企业都有房地产业务,但是作为冲刺智能 家居 的需求,家电企业们的房地产项目仅作为自家产品的配套建设,远不足以与一线房地产巨头们同台竞技,选择合作无疑是一件有利无害的事情。

间隔数日,两宗跨界大合作闯入众多人的眼帘。美的和碧桂园、苏宁和恒大,四家500强企业,正在卷起家电厂商跨界联姻房产巨企的浪潮。

智能家居成为房地产开发商的新宠,精装修工程市场占比接近60%

说起家居智能化,几年前,一个放在现在看来已经普遍得不能再普遍的扫地机器人的新闻曾引发无数人关注,一套成熟的家庭电路的智能控制系统就让人们开始想想今后的生活是否可以便捷智能,各种智能化的家用电器,可以按照既定程序或者是主人意志控制提供各种自动化服务。

家电厂商与房地产企业加速实现场景融合,共同打造智慧社区,甚至智慧城市,这就意味着,合作的目标范围已经从简单的一户一楼,迈向一城一社,从卖产品到后付费服务的转变。不仅仅是智能家电的销售和布置,更是不同场景解决方案的碰撞融合,它包括通过集采合作、零售 家装 、数据平台共享、合作技术及成果展示、产品方案联合研发等进行深度合作。

“千亿市值们”的合作

互联网大数据公司奥维云网研究数据显示:2015年一季度房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项,根据配套情况分为三个等级:一级配套产品为工程项目配置率高达90%以上的产品,其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修产品中的必备产品,成为一级配套产品,在不同类型的精装修产品中均有配套;智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品,其配置率在40%-60%,智能家居作为市场新宠,在一季度被精装修开发商重点关注,在二级配套产品中排列首位,配置率高达57.5%,接近60%,也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中,有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。

如今,人们的生活离实现家居系统智能化越来越近,随着“互联网+”时代的到来,智能化已成为各行各业积极倡导的理念,房地产行业未来发展的核心方向也是要实现社区全覆盖的人工智能化。

对于房企来说,能以批发价格批量采购家电设备,这会比购房者自行购买更加实惠。在这种情况下,房企在装修时可直接按照家电布局预埋线路、留出嵌入墙壁的尺寸,同时还能按照双方达成的为智能 家居 而建设的户型方案开展房屋的设计、改造和装潢工作。

11月2日上午,美的集团与碧桂园集团在碧桂园总部签署了《美的碧桂园战略合作协议书》,标志着双方建立了全面战略优先合作伙伴关系,将在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、海外项目等细分领域进行多维度的合作。

智能家居项目涉及18个城市,过半城市配置率超过平均水平

以智能化居住为例,无线网远程控制家庭电器的开启、特定指令识别的家用电器控制、新风系统等已经开始全面覆盖新落成的小区,智能化家居已经成为潮流。“以后在你回家的路上就可以提前打开家中的空调和热水器。到家开门时,借助门磁或红外传感器,系统会自动打开过道灯,同时打开电子门锁,安防撤去,开启家中的照明灯具和窗帘迎接你的归来。回到家里,使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备,你可以安坐在沙发上从容操作。”

从前房地产与家用电器产业之间虽然有着相互促进的作用,但仅限于房地产促进家电的需求,而人们不会为了某个家电产品考虑买下一套房子。现在,家电企业与房地产商不再各自为战,而智能 家居 将会成为精装房的标配,人们可能会为一整套智慧家庭而做出购买决策,这其中是房企与家电企业共同的努力。

11月6日,中国恒大发布公告,其间接附属公司恒大地产,与6家战略投资者签订增资协议,共引入投资600亿元。其中,苏宁作为“新面孔”——苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,将持有恒大4.7%股份。

去年房地产精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见,2015年一季度通过对25个重点城市的监测,发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有,监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目,其中,东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘,其次,广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品,可见,智能家居项目不仅仅是在一线城市应用,二线城市需求反而更强,总体来看,50%以上的城市智能家居配套率均超过了平均水平53.4%。

巨头联手布局智能家居

家电企业与房地产商一直以来都有合作,而每一次的重新合作都意味着彼此的“亲密关系”再次得到刷新,而所触及的领域也将会有所不同,它不再局限于一房一厅的合作,也不再停留于一件电器的采购,而是共同推动智慧社区与智慧城市战略落地的合伙人。当前,人们的生活正在从物质文化需求向着美好生活需要建设,家电企业与房地产业积极携手向着美好生活需要转变,从房地产调控角度,房价依然有上涨的压力,房子定位转向消费品而不再是投机品,而智能 家居 也不应再浮于概念,从炒房回归住房,让家电回归实用。来源: 砍柴网

截至昨日,美的市值3455亿、碧桂园2640亿、苏宁1370亿、恒大4071亿,毫无疑问,无论是美的苏宁,还是恒大碧桂园,其市值相加都在所属行业的资本市场上占据着举足轻重的地位。巧合的是,在一周之内,他们纷纷实现跨界的握手,虽然形式不同,但所受到的关注度同样水涨船高。

房地产开发商纷纷投资智能家居市场,50强、非50强地产商需求潜力巨大

目前,包括万科、远洋、华远等在内的国内很多房企都已经推出了自己的智能样板间。

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智能家居的发展前景如何?来看看现在的情况吧。

面对如此强大的城市需求,智能家电企业关注的重点应该是用户群体,工程市场不像零售市场分散,且工程市场用户单次采购规模大、采购具有连续性,如果与房地产企业在精装修工程项目合作,也是智能家电企业广泛推广的突破口,因此,房地产商智能家居项目成为家电家居厂商关注的焦点。2015年一季度奥维云网研究数据显示:精装修房领军企业万科,在智能家居项目的合作上又领先了一把,一季度50强房地产企业精装修项目中,万科智能家居配套项目占比高达36.2%,其次为保利置业、方圆、保利地产、碧桂园等企业,但配套占比均在10%以内;非50强房地产企业中,广州兆霖、海南海陵、富力地产智能家居项目占比较高,另外,地方性地产公司针对高端项目也均朝着智能化方向打造楼盘吸引消费者,未来需求潜力巨大。

今年年初,BroadLink携手万科在泉州万科城打造了首家智能样板间,该智能样板间约140平方米,智能样板间内设置了智能插座、智能遥控、智环境监测仪等多款智能产品,可以实现家居安防、家电控制、场景联动等功能;今年8月28日,华远地产和360公司在北京发布了国内首个智能样板间,着力打造安全智慧社区与家庭安全体系; 5月20日,金茂牵手腾讯,共同打造的首个“智慧家”平台面世。据方兴地产营销总助介绍:“通过对居住环境的实时收集和分析优化,部署智能硬件设施 ,为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”

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智能家居推广是重要基础

智能家居配套房地产市场尚处于初级阶段,市场上升空间巨大

实际上,在房地产着手打造智慧社区之前,三星、小米等互联网企业已经进军智能家居行业,一些物美价廉的智能化终端逐渐走入公众视野,智能家居正被越来越多的消费者关注。而在房地产行业进入白银时代后,亟须转型的房企也意识到了智能家居所潜藏的巨大商机,开始与智能家居厂商合作,借智能家居之力提升自己产品的科技含量。

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美的与碧桂园的战略合作中,智慧家居、智能家电仍是双方重点之一。双方将通过集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术及成果展示、产品方案联合研发优化等,巩固和建立双方的市场优势地位。而苏宁入股恒大后,双方在智能家居与智慧物业服务也将展开合作。

智能家居配套项目规模过半,但其配套的产品主要以智能门锁、智能安防、智能开关、智能窗帘这些家居产品为主,针对智能家电产品的配套还不足1%,可见,智能家电产品还未能进入房地产开发商的重点智能配套体系,但通过一季度智能家居试水项目的大规模应用,房地产商对智能房的新卖点还是报以很高的热情,随着家电企业智能产品的不断完善,与房地产商联手推崇智能房的可行性极高,到时其配套空间巨大。

购房者将为智慧社区买单?

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近年来,美的大打科技牌,高调对外展示自己的转型历程。在此次合作中,美的就表示,目前,美的集团为全球提供多元化的产品和服务,依托于KUKA、安川等合资公司、安得智联公司,美的集团的产业版图覆盖到机器人及智慧物流领域,而凭借多年的积累,美的集团拥有强大而后劲十足的研发实力,在智能硬件、智慧家居等方面拥有独特优势。美的通过转型升级和持续不断的创新,已经转变为轻资产、重科研、多产业的科技集团。

智能家电亟需完善,房地产市场期待通过智能化卖点转型

对于房地产企业拥抱互联网,选择与智能家居厂商合作,业内人士认为这将为双方带来共赢。一方面,房地产企业凭借智能家居产品提升了自家房产的含金量,实现销量增长目标;另一方面,智能家居厂商将产品嵌套在房地产企业的楼盘项目中,不仅可以销售出自己的产品,更可以通过这种合作让更多的消费者使用智能家居产品,这将成为房地产和智能家居双双发展的长远趋势。

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而从电器卖场起家的苏宁,近年来也积极进行转型,其线下商店从苏宁电器向苏宁易购的命名转换,就可见一斑。目前,苏宁正越来越强调高端智能家电销售以及线上线下的智慧体验,近两个月来,苏宁就与全球领先的OLED大面板制造企业LGD合作,在北京广州开设OLED体验馆,发力高端、智能家电销售渠道。

通过物联网技术,将家中的各种设备连接起来,随心所欲地控制,正逐渐走入寻常百姓家。但目前家电领域无论是黑电、白电还是厨电产品,智能化程度均相对较低,真正实现智能化还需要业内的同仁亟需完善。另外,从用户角度来看,智能家居的卖点绝不是高科技的炫富,而是真正的实用性和安全性。家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切,对精装修市场而言,智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品。

也有业内人士认为:房企加码智慧社区的出发点在于,卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利,只能依靠智慧社区培养的黏性客户,挖掘更多商机。

东莞装修网了解到,对于这方面的合作,知名分析师表示,家电巨头跨界联合,其实是家电企业需要借助外部资源,提升智能家居推广速度。“家电业步入智能化、互联网时代之后,行业范畴与其他产业交叉渗透,可以延伸到互联网、大数据、云计算、物联网、智能家庭、智慧社区等领域。因此,企业必须发展外延式的生长模式,借助外部资源联合、整合发展。跨界联合是种松散的、非排他性的合作方式,相对其他并购等方式,效率更高、风险更小,企业双方各取所需,更容易达成协定。”

目前房地产市场仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的需求,通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者,智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质与销售卖点的新砝码。而过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区,通过装修工程和智能家居项目配套进行销售的模式,未来,智能家居消费群体则明显向普通消费者转移,智能家居市场应用将出现从高端个人用户到大批量多用户群体转移。因此,智能家居成房产销售新卖点,为房地产的软性价值开发注入了活力,精装修房将成智能家居普及最有利的推动者。

智慧社区的快速发展已经成为潮流,也成为白银时代房企发力的重要方向。特别是进入大数据时代,建立在智慧社区上的盈利模式将为房地产商带来持续性发展的可能,以社区为中心的消费模式也会改变人们的生活习惯,两个行业的相互促进让市场变得更有活力。

场景融合建智慧社区成新方向

奥维云网研究预测,至2020年,仅以智能家电来讲,其生态产值就能破万亿,智能家居的产值规模更是不可估量。这一市场将成为家电、互联网企业下一个竞争的新战场,房地产企业也不敢落后,一定会分羹合作。

业内专家表示,推出智能家居等业务,房企本意是希望跳出传统的开发模式,把消费端延长,从传统的购房阶段延伸到后续的居住阶段。尤其把房子智能化,增加产品附加值,将增加议价能力,加速房价上涨。不过,严跃进也进一步解释称,从目前社会的迎合度来看,即便加价,购房者也会逐渐认可这种非同质化的产品。但若部分智能家居等产品的成本很高,超过购房者的心理承受能力,对其吸引力则不大。

毫无疑问,这样的合作肯定有利于销售。这样的合作有利于家电厂商渠道铺设,告别单打独斗的内生型增长,有利于家电产销、品牌通路的打通和扩大,房企的项目可以嵌入家电厂商的产品,从而实现共赢。

智能家居作为未来的发展趋势,是不必可少的,一切科幻,幻想也将慢慢变成现实。象外科技注重家庭用户的根本需求,整合娱乐、医疗、控制等诸多需求。用户通过手机控制家电、管理家人的健康指标、孩子可以学习、家人一起娱乐等等。更加注重与消费者之间的"互动",摆脱以往智能产品给大家"冷冰冰"的感觉,而在产品功能上更加丰富,满足消费者日益增长的消费需求。

行业人员则表示,对于房企而言,与家电企业达成合作是市场选择的结果,房企能以用批发价格批量采购家电设备,这会比购房者自行购买更加实惠,在这种情况下,房企在装修时可直接按照家电布局预埋线路,从而减少住户因安装空调等重新走线所带来的安全隐患。

不过,与以往不同,这个秋天的这两宗跨界合作,显露出未来的一个新趋势,家电厂商与房地产企业加速实现场景融合,共同打造智慧社区,甚至智慧城市,这就意味着,合作的目标范围已经从简单的一户一楼,迈向一城一社。不仅仅是智能家电的销售和布置,更是不同场景解决方案的碰撞融合。

金沙国际网址,对于此次与碧桂园的合作,美的表示,除了智能家居,双方另一个重点就在于产城融合,将就产城融合项目开发运营、产业资源导入、推动资产优化配置等展开合作,除了为像潼湖科技小镇等各自已有的产城融合项目提供配套资源外,双方也将联合拓展新的产城融合项目,打造宜居、宜商、宜业、宜游的产城融合示范标杆。此外,双方还将共同探讨推进智慧社区战略加快落地,这也是未来社区的发展方向。

苏宁透露,明年苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。在全国的核心商圈,苏宁将云店升级为苏宁生活广场,为用户提供有别于传统购物中心的、以互联网应用为支撑、以用户和商品为核心的新型数字化购物中心。

对于这样数字化购物场景的布设,与房企的合作就有着重要的意义。苏宁表示,其正通过租、建、购、并多种形式并举的方式,快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业,与大型地产商合作就是重要方式之一。而恒大作为中国最大的房地产开发商,拥有大量的住宅与商业物业,可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景,供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。

“双方的合作,不仅能对苏宁的O2O全渠道经营提供有力帮助,降低其物业成本,提升其经营效率和用户体验,加快苏宁O2O战略的执行和落地;同时,苏宁多年来形成的供应链能力、互联网电商服务能力、物流服务能力、IT服务能力也可以通过各种形式输出。而对于恒大来说,与苏宁的合作也能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势,完善社区布局,提升社区品质,而在重要城市的核心商圈,双方也可以共同开发和运营。

摘自:南方日报

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